Descarga o redacta tu propio contrato de arriendo para habitación. Aprende qué cláusulas incluir, cómo llenarlo correctamente y evita conflictos legales con tus arrendatarios.
¿Por qué necesitas un contrato de arriendo?
Muchos propietarios en Colombia arriendan habitaciones sin contrato, confiando solo en la palabra del arrendatario. Esto puede funcionar… hasta que surgen problemas de pago, daños o desocupación inesperada.
Un contrato de arriendo te protege legalmente, establece las reglas de convivencia y garantiza que ambas partes cumplan sus responsabilidades. Además, da confianza al inquilino, demostrando que todo está en orden.
💡 Un contrato sencillo, pero bien escrito, evita el 90% de los conflictos entre arrendador y arrendatario.
1) Datos básicos que debe tener todo contrato
Antes de llenar un modelo o plantilla, asegúrate de incluir estos datos mínimos:
Información del arrendador y arrendatario:
- Nombre completo y número de cédula.
- Dirección y teléfono de contacto.
- En caso de estudiantes, universidad o lugar de trabajo.
Información del inmueble:
- Dirección exacta del lugar arrendado.
- Tipo de habitación (privada, compartida, con baño, etc.).
- Estado físico y elementos incluidos (muebles, electrodomésticos).
Plazo del contrato:
- Fecha de inicio y finalización del arriendo.
- Si se renueva automáticamente o se debe firmar de nuevo.
2) Cláusulas esenciales que debes incluir
Estas son las secciones más importantes para protegerte y dejar todo claro desde el inicio:
1. Canon de arrendamiento
Define el valor mensual, la forma y la fecha de pago.
Ejemplo: “El arrendatario pagará un canon mensual de $700.000 pesos colombianos, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes.”
2. Servicios incluidos
Especifica si el canon cubre agua, luz, gas, internet, aseo o mantenimiento. Si hay topes de consumo, deben mencionarse.
3. Depósito o garantía
Si solicitas depósito, aclara su valor y condiciones de devolución.
4. Uso del inmueble y reglas de convivencia
Define si se permiten visitas, mascotas, fiestas o fumadores. Aclara horarios y uso de zonas comunes.
5. Terminación del contrato
Establece el preaviso necesario para terminar el contrato (normalmente 30 días).
6. Responsabilidad por daños y mantenimiento
Especifica quién asume el costo de reparaciones menores o daños ocasionados.
7. Incumplimiento y causales de terminación
Ejemplo: “El no pago de dos cánones consecutivos será causal de terminación del contrato sin derecho a reembolso.”
3) Cómo llenar un modelo de contrato paso a paso
- Descarga el modelo en formato Word o PDF (puedes adaptarlo a tu caso).
- Escribe los datos de ambas partes (sin dejar espacios en blanco).
- Revisa el valor del canon, fechas y condiciones.
- Imprime dos copias: una para el arrendador y otra para el arrendatario.
- Firma con cédula legible y fecha.
- Adjunta inventario de muebles y objetos incluidos (opcional, pero muy útil).
💬 Si ambas partes están de acuerdo, pueden firmar digitalmente para mayor comodidad.
4) Ejemplo de modelo de contrato de arriendo de habitación
CONTRATO DE ARRIENDO DE HABITACIÓN
Entre el suscrito, [NOMBRE DEL ARRENDADOR], identificado con cédula No. __________, en adelante EL ARRENDADOR, y [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], identificado con cédula No. __________, en adelante EL ARRENDATARIO, se celebra el presente contrato de arriendo que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. OBJETO: El ARRENDADOR da en arriendo una habitación ubicada en [dirección completa].
SEGUNDA. VALOR Y FORMA DE PAGO: El canon mensual será de $__________, pagaderos los primeros cinco (5) días de cada mes.
TERCERA. DURACIÓN: El contrato tendrá una duración de [meses], iniciando el [fecha inicio] y finalizando el [fecha fin].
CUARTA. SERVICIOS: Incluye [agua/luz/gas/internet].
QUINTA. TERMINACIÓN: Cualquiera de las partes podrá terminar el contrato con preaviso de 30 días.
SEXTA. FIRMAS: Se firma en duplicado, a los [día] del mes de [mes] de [año].
📄 Puedes adaptar este texto a tu necesidad o consultarlo con un abogado si lo deseas formalizar.
Conclusión: el contrato es tu mejor herramienta de seguridad
Firmar un contrato no es un trámite innecesario, es una forma de proteger tu inversión y mantener una relación clara y justa con tu inquilino.
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