Aprende a calcular el precio ideal de tu habitación según ubicación, servicios, tamaño y demanda. Evita perder dinero o ahuyentar inquilinos por precios mal definidos.
¿Por qué es importante calcular bien el precio?
Fijar un precio incorrecto puede hacer que tu habitación tarde meses en arrendarse o que termines ganando menos de lo que deberías.
El objetivo es encontrar el punto de equilibrio entre rentabilidad y atractivo de mercado.
1) Analiza el mercado antes de fijar el valor
Revisa qué ofrecen otros propietarios en tu zona y qué beneficios incluyen. Esto te permitirá establecer un precio competitivo sin necesidad de bajarlo más de lo necesario.
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- Barrio y cercanía al transporte público o universidades.
- Tamaño y estado de la habitación.
- Servicios incluidos (agua, luz, internet, aseo).
- Tipo de baño (privado o compartido).
- Amoblado o sin amoblar.
2) Calcula tu costo real mensual
Antes de poner un precio, identifica cuánto te cuesta mantener la habitación:
Ejemplo de cálculo:
- Servicios: $100.000
- Mantenimiento y limpieza: $50.000
- Imprevistos: $30.000
Total base: $180.000
Si deseas una ganancia del 40%, tu canon debería estar alrededor de $250.000 adicionales. Podrías fijar un valor entre $400.000 y $450.000, dependiendo de la zona.
3) Ajusta el precio según la demanda
- En temporada alta, puedes subir el precio hasta un 10%.
- En baja, mantén el valor pero ofrece beneficios (ej. Wi-Fi gratuito o limpieza semanal).
- Actualiza tus precios cada 6 meses según la rotación del mercado.
4) Resalta los servicios incluidos
Muchos arrendatarios valoran la comodidad y transparencia más que un precio bajo. Si tu habitación incluye agua, luz e internet, menciónalo claramente.
💡 Un precio ligeramente superior puede ser más atractivo si el arrendatario sabe que no habrá costos sorpresa.
Conclusión: el precio justo es el que te da estabilidad
El precio ideal no es el más alto ni el más bajo: es aquel que te permite tener ocupación constante y ganancias sostenibles.
Usa herramientas como CuartoFácil.com para comparar y ajustar tus precios de manera inteligente.
