Conoce tus derechos y obligaciones como arrendador en Colombia. Aprende qué dice la ley, cómo hacer contratos válidos, cuándo puedes aumentar el canon y cómo protegerte legalmente.
Introducción
Arrendar una habitación puede parecer un proceso simple, pero en Colombia existen normas específicas que regulan la relación entre arrendador y arrendatario.
Entender estas reglas te permite evitar conflictos, proteger tu inversión y actuar dentro del marco legal. Esta guía, actualizada a 2025, resume lo esencial para cualquier propietario que ofrezca habitaciones en arriendo.
1) Marco legal del arrendamiento en Colombia
El arriendo de vivienda urbana está regulado por la Ley 820 de 2003 y el Código Civil Colombiano. Sus principios también aplican a las habitaciones arrendadas para vivienda.
📘 Todo contrato de arriendo debe basarse en la buena fe, la transparencia y el cumplimiento mutuo de derechos y deberes.
2) Elementos esenciales de un contrato de arriendo
- Datos del arrendador y arrendatario (nombre, cédula, dirección).
- Descripción del inmueble y la habitación.
- Canon mensual y forma de pago.
- Duración del contrato.
- Servicios incluidos (agua, luz, internet, aseo).
- Fecha de inicio y terminación.
- Firmas de ambas partes.
💡 No es obligatorio autenticar el contrato, pero sí recomendable firmarlo por duplicado.
3) Derechos del arrendador
- Recibir puntualmente el canon acordado.
- Solicitar el inmueble en caso de incumplimiento.
- Exigir el cuidado y devolución en buen estado.
- Negarse a renovar con preaviso de 30 días.
- Reajustar el canon una vez al año según el IPC.
⚠️ El aumento anual no puede superar el IPC del año anterior según el DANE.
4) Obligaciones legales del arrendador
- Entregar la habitación en buen estado de habitabilidad.
- Garantizar servicios básicos.
- Respetar la privacidad del arrendatario.
- No suspender servicios como presión de cobro.
- Cumplir con los términos del contrato.
👉 Incumplir estas obligaciones puede generar sanciones ante la SIC o demandas civiles.
5) ¿Qué pasa si el arrendatario no paga?
- Notifica por escrito el incumplimiento.
- Propón un acuerdo o conciliación.
- Inicia una acción de restitución de inmueble arrendado ante un juez civil municipal.
💡 Este proceso puede tardar de 2 a 6 meses, pero evita sanciones por desalojo ilegal.
6) Aumentos legales del canon de arriendo
El aumento máximo autorizado para 2025 equivale al IPC de 2024 (entre 8 y 9 %).
Ejemplo: Si el canon actual es de $700.000 y el IPC fue 8.5 %, el nuevo valor será $759.500.
📌 El aumento solo aplica si el contrato cumple un año de vigencia.
7) Retención de pagos o depósitos
En Colombia no es obligatorio exigir depósito, pero si se incluye, debe especificarse su monto, finalidad y condiciones de devolución. Retenerlo sin justificación puede acarrear sanciones.
8) Terminación del contrato
- No pago del canon por dos meses consecutivos.
- Uso del inmueble distinto al acordado.
- Daños a la propiedad o conflictos de convivencia.
- Preaviso de 30 días por parte del arrendador.
Aplica el procedimiento del artículo 22 de la Ley 820 de 2003.
9) Qué hacer en caso de daños o conflictos
- Toma evidencia (fotos, videos).
- Verifica el inventario firmado.
- Calcula el valor y busca un acuerdo.
- Si no hay solución, acude a conciliación o acción civil.
⚖️ En Bogotá, la Casa del Consumidor ofrece asesoría gratuita sobre arrendamientos.
10) Recomendaciones prácticas
- Formaliza siempre por escrito.
- Evita acuerdos verbales.
- Guarda copias digitales del contrato y pagos.
- Publica en CuartoFácil.com para contactar arrendatarios verificados.
Conclusión
Conocer la ley te da seguridad y confianza. Un arriendo formal y bien estructurado protege tu inversión y mejora tu relación con los inquilinos.
