Descubre cómo calcular la rentabilidad real de tus habitaciones en arriendo. Aprende a identificar costos, ganancias y estrategias para aumentar tus ingresos sin perder estabilidad.
Introducción
Ser propietario de varias habitaciones puede generar ingresos constantes, pero ¿realmente sabes cuánto estás ganando? Muchos arrendadores calculan mal su rentabilidad porque no consideran todos los costos ocultos como mantenimiento, vacantes o servicios incluidos.
Este artículo te enseña cómo calcular tu rentabilidad real paso a paso, con ejemplos prácticos adaptados al mercado colombiano.
1) ¿Qué es la rentabilidad de un arriendo?
La rentabilidad es el porcentaje de ganancia que obtienes sobre tu inversión o sobre el valor del inmueble.
Fórmula básica: Rentabilidad (%) = (Ganancia neta mensual x 12) ÷ Valor del inmueble x 100
Ganancia neta = ingresos mensuales – gastos mensuales.
2) Identifica todos tus ingresos mensuales
- Habitación 1: $700.000
- Habitación 2: $750.000
- Habitación 3: $800.000
- Total ingresos: $2.250.000
Incluye ingresos adicionales como lavandería, parqueadero o aseo extra.
3) Calcula tus gastos fijos y variables
- Servicios públicos (agua, luz, gas, internet): $400.000
- Aseo y mantenimiento básico: $150.000
- Impuestos y administración: $100.000
- Vacantes (1 mes libre al año ≈ 8% del ingreso): $180.000
Total gastos fijos: $830.000
Ganancia neta mensual: $2.250.000 - $830.000 = $1.420.000
4) Calcula tu rentabilidad anual
(1.420.000 x 12) ÷ 150.000.000 x 100 = 11.36% anual 💡 En Colombia, una rentabilidad de entre 8% y 14% anual se considera excelente.
5) No olvides los gastos ocultos
- Daños menores o reemplazos (bombillos, cerraduras, duchas).
- Limpieza profunda entre inquilinos.
- Publicidad o renovación de anuncios.
- Retrasos o morosidad ocasional.
📌 Destina un 5% de tus ingresos como fondo de imprevistos.
6) Cómo mejorar la rentabilidad sin subir el precio
- Publica en CuartoFácil.com para más visibilidad.
- Ofrece servicios incluidos (internet rápido, limpieza semanal).
- Usa fotos profesionales y descripciones claras.
- Fideliza buenos arrendatarios con beneficios pequeños.
💬 Un cuarto ocupado todo el año es más rentable que uno vacío dos meses.
7) Calcula el punto de equilibrio
Fórmula: Punto de equilibrio = Gastos mensuales ÷ (1 - Margen deseado)
Ejemplo: 830.000 ÷ (1 - 0.30) = $1.186.000. Tus habitaciones deben generar al menos esa cifra para cubrir costos y obtener ganancia.
8) Mide tu rentabilidad por habitación
| Habitación | Ingreso | Costos | Ganancia | Rentabilidad |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $700.000 | $300.000 | $400.000 | 57% |
| 2 | $750.000 | $320.000 | $430.000 | 57% |
| 3 | $800.000 | $350.000 | $450.000 | 56% |
9) Revisa tu rentabilidad cada 6 meses
- Verifica si tus precios siguen competitivos.
- Evalúa si tus costos han subido.
- Controla la vacancia (debe ser menor al 10%).
Usa el buscador por mapa para comparar tu oferta con otras propiedades similares.
10) Rentabilidad y valorización
Además de la rentabilidad mensual, considera la valorización de tu propiedad. Un inmueble en Bogotá de $150 millones puede aumentar un 6% anual: una ganancia patrimonial de $9 millones adicionales cada año.
Conclusión
Calcular tu rentabilidad real te ayuda a tomar decisiones inteligentes. Gestiona tus habitaciones como un negocio profesional con apoyo de CuartoFácil.com.
