El depósito de arriendo en Colombia es una práctica común al momento de arrendar una habitación o apartamento. En este artículo te explicamos qué es, para qué sirve, cómo se calcula y cómo recuperarlo legalmente, para que tomes decisiones informadas y evites malos entendidos con tu arrendador.
Cuando decides arrendar una habitación o apartamento, uno de los temas más comunes —y a veces confusos— es el depósito de arriendo. ¿Para qué se paga? ¿Cuánto debe ser? ¿Te lo devuelven al final del contrato?
En este artículo te explicamos todo lo que debes saber sobre el depósito de arriendo en Colombia, desde su definición y cálculo hasta los pasos para recuperarlo correctamente.
💡 ¿Qué es el depósito de arriendo?
El depósito de arriendo es una suma de dinero que el arrendatario entrega al arrendador al inicio del contrato como una garantía de cumplimiento. Su objetivo es cubrir posibles daños, incumplimientos o deudas pendientes al finalizar la estadía.
💬 En otras palabras: es una forma de seguridad para ambas partes, ya que el propietario protege su propiedad y el arrendatario demuestra compromiso y responsabilidad.
⚖️ ¿Es legal el depósito de arriendo en Colombia?
Según la Ley 820 de 2003, que regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, no se puede exigir un depósito como condición para firmar un contrato de arriendo. Sin embargo, en la práctica, muchos propietarios y arrendatarios llegan a acuerdos voluntarios para manejar este dinero de forma transparente.
📘 La clave está en que el depósito debe acordarse por mutuo consentimiento y quedar claramente estipulado en el contrato de arrendamiento.
💰 ¿Cómo se calcula el depósito de arriendo?
El valor del depósito no está regulado por ley, pero generalmente equivale a uno o dos meses de arriendo, dependiendo del tipo de inmueble y del acuerdo entre las partes.
| Tipo de alojamiento | Depósito promedio sugerido |
|---|---|
| Habitación amoblada | ½ a 1 mes de arriendo |
| Apartaestudio | 1 mes de arriendo |
| Apartamento completo | 1 a 2 meses de arriendo |
Ejemplo: Si arriendas una habitación por $900.000 COP al mes, el depósito más común sería de entre $450.000 y $900.000 COP.
🏦 ¿Cómo debe manejarse el depósito?
1. Depósito en efectivo con recibo
El arrendador recibe el dinero y entrega un comprobante que indique monto, fecha y concepto. Debe quedar registrado en el contrato o como anexo.
2. Depósito en cuenta bancaria o fiduciaria
Se puede consignar en una cuenta separada (por ejemplo, fiduciaria o de ahorros), donde el dinero permanece intacto hasta finalizar el contrato.
3. Depósito como crédito a favor
Algunos propietarios prefieren registrar el valor del depósito como “saldo a favor del arrendatario” dentro del contrato, sin movimiento en efectivo.
📋 Importante: El arrendador no puede usar ese dinero durante el contrato salvo que haya daños o incumplimientos comprobados.
🔍 ¿Cuándo se puede perder el depósito?
El arrendador puede retener parte o la totalidad del depósito en caso de:
- Daños evidentes en muebles, paredes o electrodomésticos.
- Falta de pago de servicios públicos.
- Retraso en el pago del último mes de arriendo.
- Incumplimiento de las cláusulas del contrato.
❗ El arrendador debe justificar y documentar los daños o deudas. No puede retener el depósito sin evidencia.
💸 ¿Cómo recuperar el depósito de arriendo?
Cuando finaliza el contrato y todo está en orden, el arrendatario tiene derecho a recibir la devolución del depósito. Sigue estos pasos:
- Haz entrega formal del inmueble o habitación. Firma un acta de entrega donde se verifique el buen estado del espacio.
- Solicita la devolución por escrito. Envía un correo o carta solicitando el reembolso.
- Acuerda el medio de devolución. Puede ser transferencia, consignación o efectivo, según lo pactado.
- Guarda los comprobantes. Siempre conserva evidencia del pago y devolución del depósito.
🕓 Plazo recomendado: lo ideal es que el depósito sea devuelto dentro de los 5 a 10 días hábiles posteriores a la entrega del inmueble.
📄 Ejemplo de cláusula de depósito en contrato de arriendo
“El arrendatario entrega al arrendador, a título de depósito, la suma de $______, equivalente a ___ meses de arriendo, con el fin de garantizar el cumplimiento del contrato. Dicho depósito será devuelto al finalizar la relación contractual, una vez se verifique el estado del inmueble y el pago de todos los servicios.”
🏡 Cómo evitar conflictos con el depósito
- Deja todo por escrito en el contrato.
- Solicita comprobantes de pago.
- Realiza inspecciones conjuntas al entrar y salir del inmueble.
- Usa plataformas seguras como CuartoFacil.com para arrendar de forma transparente y evitar riesgos.
✅ Conclusión
El depósito de arriendo no debe ser motivo de conflicto si se maneja con claridad y buena comunicación. Aunque la ley no lo exige, es una herramienta útil para garantizar el cumplimiento del contrato y la conservación del inmueble.
📌 Consejo final: usa plataformas seguras como CuartoFacil.com para encontrar habitaciones y arrendadores confiables, con procesos claros y sin estafas.
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